土地活用にも様々な形があります。住居用とはまた別の角度から、収益性はもちろん、社会貢献性を意識した「世の中に求められる土地活用」も、是非ご検討ください。
例えば「介護施設」や「保育園」「コインパーキング」など、お客様の大切な土地を、社会に求められる形に生まれ変わらせる事が可能です。
所有されている大切な土地が世のため人のために活かされる事は、収益とはまた別の価値を持つと考えます。
介護施設での活用
将来有望な市場性
高齢化社会を背景に介護施設の需要は更に拡大し、長期的な安定経営が見込めます。
高い社会貢献性
介護施設の経営は地域に対する社会的貢献度が高く、土地オーナー様の社会的信用にもつながります。
交通の便やコンビニの有無などの影響を受けにくい
アパートやマンションの場合、駅やコンビニから遠いと生活が不便になるため、入居者が見つかりにくくなってしまいます。しかしながら介護施設の場合、利用者は基本的に施設内の生活ですべてが済んでしまうので駅までの距離やコンビニの有無の影響はほとんど受けません。そのため、介護施設ならば土地の場所に関係なく経営が検討出来ます。
建築から運営までグループの総合力を活かし、ワンストップ提案が当社の強み
同じ木下グループ内で介護運営事業者である「木下の介護」と連携し、建築から運営までグループ内でのワンストップ提案が可能です。
保育園での活用
待機児童問題解消という社会必要性が高い
働き方改革などで待機児童問題の背景で需要が高く、安定した収益を期待出来ます。
高い収益性で土地を有効利用
内装費用は将来の修繕も含めて運営会社負担となります。
また、補助金制度活用などによりコストを抑えることで高い収益率の事業運営が可能となります。
保育園経営は税金対策でもメリットがある
保育園運営会社に土地や建物を賃貸しても、オーナーには固定資産税、また物件が都市計画区域内にある場合は地方税法によって都市計画税がかかります。しかし待機児童問題などを背景に、2017年に固定資産税と都市計画税が最長5年免除される制度がスタートしました。東京23区や大阪市、西宮市、大宮市、神戸市などの都市部は最長5年全額免除され、その他の地区町村でも一定期間の免除や一部助成が行われています。
建築から運営までグループの総合力を活かし、ワンストップ提案が当社の強み
同じ木下グループ内で保育運営事業者である「木下の保育」と連携し、建築から運営までグループ内でのワンストップ提案が可能です。
コインパーキングでの活用
※写真はイメージです
安定収入・初期費用無し・短期運用が可能
遊休地や相続した空き家解体後の運用、将来の建設予定地・売却予定地の一時的な運用に最適です。また、初期費用が不要の為、若い世代の方なども活用が可能となります。
狭小地でも活用可能
アパート・マンションなどを建築出来ない狭小地であっても、コインパーキングであれば
活用が可能となり、諦めていた土地を有効利用することが出来ます。
運営ノウハウ不要
面倒な開設や維持管理は、弊社が請け負います。初めて運営される方も運営ノウハウは不要です。
土地活用の特徴
お客様の大切な土地をどのように活かし、再び輝きを取り戻させるのか。土地活用の特徴を4つのポイントにまとめました。是非一度、ご覧ください。
オーナー様の声
木下不動産でのアパート経営をご決断くださったお客様は、
その理由も様々です。
沢山のオーナー様の中から、幾人かのお話しを伺いました。
これから、弊社でのアパート経営をご検討中の皆さまにとって、
少しでも参考になれば幸いです。
弊社自慢の商品一覧です
木下不動産がお届けするアパートには「高い遮音性」「高い耐候性」といった、建築物としての高い基本性能はもちろん、お客様の土地の特性に合わせた3階建て構造のアパートや、ガレージハウスタイプ、メゾネットタイプといった多種多様な商品群がございます。
セミナーについて
お客様の大切な土地を、いかに有効利用するべきか。
その土地にはどれほどの可能性が眠っているのかを探る最初の一歩として、土地活用の専門家による木下不動産のセミナーをご活用ください。