03-5908-2225
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※住宅ローン金利については都市銀行変動優遇金利で試算しております。
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プレール・ドゥーク両国Ⅳ
TOKYO LINK-UP 最旬の都心とシンクロする、両国の邸。
都心の息吹と鼓動を直に感じる、羨望のロケーションパワー。 3駅3路線を使いこなす、軽快なアクセスパワー。 このふたつのチカラをバックボーンに、 ビッグシティTOKYOの中枢を自分のテリトリーに変えていく、 ここは墨田区両国エリア、駅近のレジデンス。 都心とシンクロするように暮らしていける、 アクティブかつスマートな日々を紡ぐ邸、誕生。
価格や利回りはお問合わせください
ローンシミュレーション
投資として購入される場合
自己資金10万円の場合
借入金：3,570万円 返済期間：35年 利率：1.73%
-
手取り家賃収入（月々） 99,250円ローン返済など（月々） 113,380円
- 収支 ▲14,130円
自己資金300万円の場合
借入金：3,280万円 返済期間：35年 利率：1.73%
-
手取り家賃収入（月々） 99,250円ローン返済など（月々） 104,170円
- 収支 ▲4,920円
ご自身で住まわれる場合
自己資金10万円の場合
借入金：5,010万円 返済期間：35年 利率：0.475%
-
ローン返済（月々） 129,500円管理費・修繕積立金 13,980円
- 月々のお支払い 143,480円
自己資金300万円の場合
借入金：4,720万円 返済期間：35年 利率：0.475%
-
ローン返済（月々） 122,010円管理費・修繕積立金 13,980円
- 月々のお支払い 135,990円
アクセス
ロケーション
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 徒歩3分
JR中央・総武線各駅停車「両国」駅 徒歩7分
都営地下鉄新宿線「森下」駅 徒歩11分
周辺環境
【商業施設】
ファミリーマート 亀沢一丁目店／徒歩 1分（約60m） まいばすけっと 両国駅東店／徒歩 2分（約120m） 生鮮マルシェ／徒歩 2分（約150m） マルエツプチ 両国緑一丁目店／徒歩 3分（約220m） どらっぐぱぱす 両国店／徒歩 6分（約460m） マルエツ 両国亀沢店／徒歩 6分（約480m） クリエイトエス・ディー JR両国駅東口店／徒歩 6分（約480m）
【公園】
緑町公園／徒歩 3分（約170m） 両国第一児童遊園／徒歩 6分（約410m） とちのき児童遊園／徒歩 6分（約480m） 両国公園／徒歩 7分（約490m） 横網町公園／徒歩 7分（約500m） 旧安田庭園／徒歩 9分（約710m）
【金融機関】
墨田区緑町郵便局／徒歩 4分（約270m） みずほ銀行 本所支店／徒歩 4分（約280m） りそな銀行 本所支店／徒歩 4分（約300m） 三菱UFJ銀行 本所支店・本所中央支店／徒歩 4分（約320m） 東信用組合 本所支店／徒歩 6分（約440m） 中ノ郷信用組合 石原支店／徒歩 7分（約540m）
【公共施設】
墨田区立緑図書館／徒歩 2分（約170m） すみだ北斎美術館／徒歩 3分（約200m） 江戸東京博物館／徒歩 4分（約320m） 本所警察署両国交番／徒歩 6分（約440m） 墨田区立みどりコミュニティーセンター・墨田区緑出張所／徒歩 8分（約610m） 両国国技館／徒歩 11分（約830m） 本所消防署緑出張所／徒歩 13分（約1,030m）
【医療施設】
北條医院／徒歩 2分（約140m） 両国耳鼻咽喉科／徒歩 3分（約170m） すぎ内科クリニック／徒歩 3分（約180m） 両国みどりクリニック／徒歩 3分（約190m） うが歯科医院／徒歩 3分（約190m） やまだ歯科クリニック／徒歩 3分（約220m） 湘南メディカル記念病院／徒歩 9分（約690m） 山田記念病院／徒歩 10分（約770m）
設備・仕様
物件の特徴1
高い機能性を持つ設備の数々
オリジナルユニットバスやオリジナルキッチン、フローリング、浴室換気暖房乾燥機、人感センサー付き照明、ワイドパネルスイッチ、遮音サッシなどに至るまで暮らす方にとって「あったら嬉しい」と感じられる機能性の高い設備であるとともに、デザイン性にもこだわった住空間を作り上げました。
物件の特徴2
セキュリティを重視した設備
カラーモニター付きオートロック、ディンプルキー、防犯機能付き玄関 ドア、防犯カメラ、24時間セキュリティシステムなどの機能を充実。住まう方の安心・安全を実現するための機能が詰まった物件です。
物件の特徴3
大切な家族であるペットの毎日にも安心を
ペットの体調管理サポートサービス「PET's ALL RIGHT」を導入。ペットの体調不良の際、獣医師による24時間体制のアドバイスを受けられます。 ※（株）木下の賃貸が賃貸管理となった部屋のみ対象。購入後、実際にお住まいの方は別途費用がかかります。
物件の特徴4
安心の保証を「住宅瑕疵担保責任保険」
住宅品質確保法に基づく構造耐力上必要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられています。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、本物件では住宅瑕疵担保責任保険への申込をおこなっています。
物件概要
- 名称
- プレール・ドゥーク両国Ⅳ
- 所在地
-
東京都墨田区緑1丁目11番4、11番6（地番）
東京都墨田区緑1丁目24番3号○○○号室（住居表示）
- 交通
-
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 徒歩3分
JR中央・総武線各駅停車「両国」駅 徒歩7分
都営地下鉄新宿線「森下」駅 徒歩11分
- 地域・地区
- 商業地域、防火地域、墨田区集合住宅条例、墨田区景観条例
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 80.00％
- 容積率
- 400.00％
- 敷地面積
-
659.45㎡（公簿）
660.10㎡（実測・確認対象面積）
- 建築面積
- 292.60㎡
- 延床面積
- 3055.93㎡
- 道路幅員
- 北側：8.00ｍ（公道）、南側：6.07ｍ（公道）
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造・地上12階建
- 総戸数
- 87戸（管理員室1戸含む）
- 販売戸数
- 86戸
- 住戸専有面積
- 23.35㎡〜40.76㎡
- バルコニー面積
- 3.19㎡〜11.31㎡
- 間取り
- 1K、1LDK
- 分譲後の権利形態
-
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分:区分所有権
建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有
- 建築確認番号
- JCIA確認22第00093号（令和4年6月10日）
- 竣工
- 2024年6月28日
- 引渡可能年月
- 2024年6月29日
- 入居可能日
- 2024年6月29日
- 事業主
- 株式会社竹徳
- 売主
- 株式会社木下不動産
- 設計・監理
- 株式会社藤井建築設計事務所
- 施工
- 株式会社竹徳
- 管理会社
- 株式会社キノシタコミュニティ
- 管理方式
- 週5日8時間以上の日勤管理
- 管理形態
- 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社へ委託
- 手付金等保全措置
- 手付金は販売価格の5％以下（竣工後は10％以下）とし、かつ1,000万以下のため、保全措置は講じません
- 設計図書閲覧場所
- 株式会社木下不動産
お問い合わせ
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